Gratis · Sin registro · Datos de octubre de 2026
Calcula tu hipoteca, tu inversión y tu presupuesto como lo haría el banco
Simulador de hipoteca con los criterios reales de aprobación, impuestos de compra de cada comunidad, rentabilidad del alquiler y presupuesto mensual. Pensado también para quien vive fuera de España.
- Sin registro ni email
- Tus datos no salen de tu navegador
- Fórmulas y fuentes públicas
¿Cuánto te presta el banco?
Estimación con las reglas que usan los bancos en España. Sin registro.
Criterios reales de bancoTasa de esfuerzo, financiación máxima, edad y plazo.
Las 17 comunidadesITP, IVA y AJD actualizados a 2026.
España e IrlandaSueldo neto con IRPF, Income Tax, USC y PRSI.
Privado por diseñoSin cuentas: todo se calcula en tu navegador.
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Elige tu situación y te llevamos a la herramienta que la responde.
Herramientas
Todo lo que necesitas antes de firmar
Ocho calculadoras conectadas entre sí: lo que pones en una se usa en las demás.
Cómo funciona
De tus números a una respuesta clara, en tres pasos
- Pon tus númerosIngresos, ahorro y la vivienda que buscas. Si aún no los tienes, empieza con el ejemplo y cámbialo después.
- Mira lo que verá el bancoUn semáforo por cada criterio de aprobación y qué te limita: ingresos, ahorro, edad o deudas.
- Llega preparadoFicha resumen para enviar al banco, plan de ahorro y lista de documentos.
Lo que mira el banco
Tres números deciden si te dan la hipoteca
Los aplicamos tal y como lo hace un analista de riesgos. Ver cómo calculamos.
Aprende
Guías escritas con los datos de 2026
Cada guía enlaza con la calculadora donde puedes hacer tus números.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto me presta el banco para una hipoteca?
El banco aplica tres límites y se queda con el más bajo: que las cuotas de todas tus deudas no superen el 30-35 % de tus ingresos netos, un porcentaje máximo sobre el menor entre precio y tasación (normalmente 80 % para vivienda habitual y 70 % para inversión) y que la edad del titular de más edad más el plazo no pase de 75 años.
¿Puedo pedir una hipoteca en España si vivo en el extranjero?
Sí. Como no residente los bancos suelen financiar entre el 60 % y el 70 %, a 20-25 años y con un tipo algo más alto. Si añades un cotitular que viva y cobre en España, el banco puede estudiar la operación con criterios de residente.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
La parte que no financia el banco (normalmente el 20 %, o el 30-40 % si inviertes o vives fuera) más entre un 10 % y un 12 % del precio para impuestos y gastos.
¿Es mejor comprar para alquilar como persona física o con una SL?
Con uno o dos pisos alquilados como vivienda, normalmente como persona física: la SL patrimonial paga un 25 % de Impuesto de Sociedades, después impuestos por los dividendos, tiene costes fijos y no aplica la reducción del 50 % del IRPF.
¿Las herramientas son gratis? ¿Tengo que registrarme?
Son gratuitas y no piden registro, email ni teléfono. No somos un banco ni un bróker y no cobramos comisiones por derivarte.
¿Se guardan mis datos?
No en ningún servidor. Lo que introduces se guarda solo en tu navegador y puedes exportarlo o borrarlo cuando quieras.
¿Tienes una duda concreta? Pregunta a la comunidad
En el foro, personas que ya han pasado por el banco, por Hacienda o por una compra desde el extranjero comparten lo que les funcionó.